共享长租公寓——馨窝公寓项目

项目简介

（简要描述申报创业项目的初步设想及实施要点，如主营业务、员工雇佣设想、如何经营等）
市场需求：高房价催生一二线城市至于30%的人能够租房子住。要么长租，要么短租，每天办公室、出租房两点一线，工作繁忙，还要缴纳租房各项杂费，日常使用维修，这部分人群迫切需要生活管理，需要一个温馨的居住环境，需要一个异地他乡的“家”。
市场供给：全国城市房屋空置率24%，且不断上升。太多人手中有房，但是资产闲置。房屋租赁价值被传统中介挤压。同时管理租客，解决维修琐碎问题不胜其烦。
未来价值：国家提倡“租售同权”住房租赁市场空间悄然释放，未来租赁市场迎来万亿级别大市场。
馨窝公寓抓住这一市场机会，建立青创空间，收购集中及分散的空置资产，通过二次装修，建立共享空间，配套水电费、宽带费全包，床、洗衣机、衣柜、书柜、电磁炉、微波炉、电冰箱等全部配套，拎包入住。长租公寓的价格酒店公寓的享受。通过市场把房东发展为股东，提高及保障房东收益快速获得房源。灵活租赁政策，把房客发展为业务员和管理员，提高客群粘性，取房屋租赁前端市场利差；发展“公寓+”产业链，嫁接后市场，实现后市场盈利。

项目成员

姓名：蒋勇，性别：男，电话：1388****090，毕业时间：总经理，院校专业：四川省自贡市容县第一中学
姓名：那红，性别：女，电话：1351****226，毕业时间：出纳行政，院校专业：昆明市机电职业学校
姓名：李德春，性别：男，电话：1473****426，毕业时间：公寓管家，院校专业：云南省普洱市威远镇中学
姓名：王祖惠，性别：女，电话：1388****175，毕业时间：公寓管家，院校专业：昆明市第十一中学

项目背景、面临的问题以及需求

（客户分析、自身竞争优势和面临的问题及需求）
刚毕业及毕业3~5年的都市“上升”青年的第一梦想居所。根据房客类别，未来还将打造产品分类及子品牌公寓，包括针对旅游区的度假公寓品牌。每套公寓发展一名租客成为日常管理员，租客通过沟通协调日常事物获得房租减免及管理福利。同时，租客带客签约也享受业务福利。

项目实施计划和预期进展

请填写时间、内容进度
2019年：建立房源档案及客户档案。争取资金搭建微信小程序，主要用于房源租控管理，房租收取，水电费交纳，客户管理。
2020年：建立盈利模型。即合理的收房成本、租赁价格以及装修配置预算，建立稳定第三方合作商关系。建立良好的客群关系，提高出租率。日常服务体系，让租客成驻客 。
2021年：通过融资，进一步扩大共享公寓规模，通过规模化降低运营成本，实现较大盈利绝对值

其他资助情况

项目日志